Inilah mengapa perusahaan Delaware membeli banyak rumah di Valley
Valley

Inilah mengapa perusahaan Delaware membeli banyak rumah di Valley

“Jika ada perusahaan yang datang ke sini dan membeli semua rumah di sekitar saya… Saya mungkin akan menjual rumah saya,” kata seorang pemilik rumah.

MARICOPA COUNTY, Arizona — Pasar perumahan Phoenix berada di tengah krisis penawaran dan permintaan yang dimulai selama pandemi.

Krisis telah menyebabkan kenaikan harga rumah yang cepat yang telah membuat calon pembeli kehilangan harga.

Harga rumah turun tajam pada awal 2020 menurut Cromford Report, sebuah perusahaan data perumahan Phoenix-metro. Mulai Juni 2020, harga rumah rata-rata di Lembah mulai naik yang berlanjut hingga November 2021 dan sepertinya tidak akan berhenti dalam waktu dekat.

Analis perumahan mengatakan tidak ada cukup rumah di pasar untuk semua orang yang ingin membelinya.

TERKAIT: Terlepas dari apa yang tampak seperti banyak apartemen yang dibangun di Lembah, lebih banyak dibutuhkan

Data: Banyak rumah dimiliki oleh bisnis besar

12 News melihat data penjualan rumah selama satu tahun dari Kantor Penilai Kabupaten Maricopa untuk mencoba menjawab dua pertanyaan: Siapa yang membeli semua rumah dan di mana mereka membelinya?

Lebih dari 150.000 properti residensial terjual dari Juni 2020 – Juni 2021, menurut data. Ini termasuk rumah keluarga tunggal, apartemen dan townhome.

Pembeli termasuk campuran individu atau keluarga, tetapi puluhan ribu rumah dijual ke perusahaan atau perusahaan kecil.

Lebih dari seperempat rumah dijual kepada pembeli tunai, termasuk perusahaan investasi data dan Laporan Cromford dikonfirmasi. 12 News menemukan bahwa perusahaan yang paling banyak membeli rumah di Kabupaten Maricopa selama periode tersebut adalah Progress Residential, sebuah perusahaan rumah sewa yang terdaftar di Delaware.

Progress Residential didirikan di Arizona pada Juni 2019, menurut data dari situs web Sekretaris Negara. Sejak itu, Progress telah membeli hampir 1.500 rumah di Maricopa County.

Progress Residential adalah pembeli rumah terbesar di Maricopa County

Salah satu orang dalam real estat menunjukkan 12 salinan Berita penawaran dari perwakilan Progress yang menunjukkan taktik yang digunakan perusahaan untuk membeli rumah.

“Kami mewakili perusahaan investasi besar dan terkemuka, Progress Residential, yang membeli rumah untuk sewa jangka panjang,” kata satu email. “Mereka memiliki sekitar 5.000 rumah di seluruh lembah,” sambung yang lain.

Berikut timeline rumah yang dibeli Progress Residential selama pandemi COVID-19:

“Mereka secara agresif mengejar rumah ini dengan tawaran tunai $25.000 di atas harga jual!” mengirimkan email ketiga, juga dari perwakilan atas nama Progress Residential.

“Apa yang dilakukan para investor ini merugikan rumah tangga yang paling membutuhkan pijakan itu di pasar,” jelas Dr. Dierdre Pfeiffer, yang memegang gelar Ph.D. dalam perencanaan kota dan mengajar kebijakan perumahan dan perencanaan di ASU. “Pembeli ini tidak dapat bersaing dengan investor institusi besar ini.”

Pfeiffer telah menerbitkan penelitian tentang real estat dan perencanaan kota sejak krisis keuangan, dan dia telah melihat peningkatan pembeli investasi sejak 2011.

TERKAIT: Bagaimana Anda dapat membuat penawaran tunai di rumah tanpa memiliki semua uang tunai

“Sebelum periode waktu itu, kami memiliki rumah keluarga tunggal yang dimiliki oleh investor,” kata Pfeiffer. “Investor ini menyewakannya, atau membalik, tetapi ini cenderung lebih kecil, lokal, jenis investor ibu-dan-pop. Kami tidak melihat munculnya investor korporat atau institusi besar ini sampai dislokasi itu terjadi selama krisis penyitaan.”

Harga rumah di Phoenix mungkin sedang naik, tetapi masih jauh lebih rendah daripada pasar perumahan paling mahal di negara itu – tempat-tempat seperti Los Angeles, Bay Area, dan New York City. Itu memungkinkan investor untuk membeli properti yang nilainya jauh lebih mungkin dihargai.

“Ada peluang luar biasa untuk memanfaatkan pasar perumahan kami pada pertumbuhan yang terjadi di pasar perumahan kami saat ini,” kata Pfeiffer. “Dan ketika saya mengatakan pertumbuhan, yang saya maksud bukan hanya pertumbuhan dan nilai properti yang terjadi, tetapi juga pertumbuhan sewa.”

Calon pembeli rumah diberi harga

Pfeiffer mengatakan mereka yang paling terpengaruh oleh strategi ini seringkali adalah calon pembeli rumah pertama yang membutuhkan pembiayaan untuk membeli rumah.

Pada musim gugur 2021, harga rumah rata-rata di pasar Phoenix adalah sekitar $400.000 dan terus meningkat.

Data penjualan rumah Maricopa County menunjukkan Progress Residential membeli rumah di bawah harga rata-rata. Ini adalah rumah yang sama yang pembeli pertama kali coba beli.

Sementara perusahaan besar dapat membuat penawaran tunai, seringkali melebihi harga yang tercantum, pembeli individu kemungkinan besar perlu membuat penawaran yang didukung oleh pemberi pinjaman yang mencakup kontinjensi, kata Pfeiffer.

Kebanyakan penjual tidak mempertimbangkan kepada siapa mereka menjual.

Pembeli institusional membuat transaksi cepat, mudah, dan menguntungkan. Perusahaan besar tidak selalu menawarkan uang paling banyak, tetapi mereka biasanya menawarkan transaksi termudah.

Bagaimana Progress Residential mengubah satu lingkungan Lembah

Progress Residential membeli lebih dari 70 rumah dengan kode pos 85041 dari Juni 2020 – Juni 2021, menurut data penjualan rumah Maricopa County Assesor.

Kode pos ini berada di selatan-tengah Phoenix yang berbatasan dengan Gunung Selatan.

Robert Robinson tinggal di kode pos itu. Dia telah memiliki sebuah rumah di lingkungan Barcelona dekat 27th Avenue dan Roeser selama tujuh tahun.

“Aku akan mati di sini,” kata Robinson sambil tertawa sambil mengeringkan permadani di halaman rumahnya. “Setidaknya itu – itulah rencananya.”

Robinson mengatakan dia pasti melihat lebih banyak penyewa di daerah itu dan lebih banyak pergerakan tetangga pada umumnya.

Dan Robinson mengatakan bahwa dia mendapat satu atau dua panggilan atau SMS setiap hari dari orang-orang yang tidak pernah dia hubungi atau tanggapi tentang menjual rumahnya.

“Saya Ron dan saya bekerja untuk Jaringan Penawaran Rumah,” Robinson membaca dari pesan teksnya, “Terbuka untuk penawaran tunai di [my address]?”

Robinson mengabaikan mereka karena dia bilang dia tidak punya rencana untuk pindah. Tapi itu bisa berubah jika properti sewaan terus bermunculan di bloknya.

“Jika beberapa perusahaan datang ke sini dan membeli semua rumah di sekitar saya, dan saya menemukan bahwa itu adalah perusahaan investasi, saya mungkin akan menempatkan milik saya di pasar,” kata Robinson.

TERKAIT: Setelah membeli ratusan rumah, Zillow merugi di Lembah

Tidak jelas apa strategi Progress Residential ketika datang ke rumah-rumah ini atau rumah mereka di Lembah. Perusahaan menolak beberapa permintaan untuk wawancara dengan 12 News tetapi memberikan pernyataan melalui email:

“Progress Residential berkomitmen untuk menyediakan perumahan sewa yang dapat diakses dan pengalaman sewa berkualitas tinggi dengan opsi perumahan yang memberikan banyak manfaat bagi penghuni, termasuk layanan yang dapat diandalkan dan penuh perhatian, nilai luar biasa, dan stabilitas perumahan,” bunyi pernyataan itu.

“Kami memudahkan orang untuk menemukan, menyewakan, dan menyukai rumah sewaan mereka dan, dengan pelanggan sebagai prioritas utama kami, kami bertujuan untuk menetapkan standar perawatan untuk industri secara keseluruhan di Phoenix dan di seluruh negeri.”

Penelitian Pfeiffer telah menemukan bahwa semakin banyak properti sewaan di suatu daerah dapat memberikan manfaat bagi komunitas yang menghadapi kekurangan sewa juga. Dia mencatat bahwa meskipun mungkin mengganggu pemilik rumah seperti Robinson, lebih banyak properti sewaan yang tersedia dapat membantu keluarga yang pindah ke suatu daerah untuk sementara waktu untuk mengakses lingkungan yang mungkin tidak mampu mereka beli.

“Membeli rumah keluarga tunggal, mengubahnya menjadi persewaan memungkinkan penyewa mengakses komunitas yang sebelumnya tidak pernah mereka akses,” kata Pfeiffer. “Dengan akses dan komunitas, maksud saya tempat-tempat yang memiliki kondisi ini untuk kualitas hidup yang lebih tinggi; keamanan, sekolah yang lebih baik, taman.”

Bagi siapa pun yang berharap model bisnis jenis ini akan berakhir atau setidaknya berkurang, hanya ada satu kelompok yang memiliki kekuatan untuk menghentikannya: Penjual rumah.

Penjual dapat mengakhiri model bisnis besar pembelian rumah

“Dalam komunitas seperti ini, jika mereka melihat investor institusi ini sebagai ancaman, mungkin ada kemampuan untuk mengorganisir dalam komunitas untuk memberikan tekanan sosial pada penjual,” jelas Pfeiffer.

Terkadang penjual tidak membutuhkan tekanan.

Perla Gurrola menempatkan rumahnya di pasar pada hari Jumat dan memiliki kontrak pada hari Senin. Dia bilang dia memastikan dia tahu siapa yang membeli.

“Ketika saya membeli rumah saya sebagai pengantin baru, saya ingat bahwa pemiliknya memberi kami kesempatan untuk – sebagai orang dan manusia yang sebenarnya – untuk tinggal di sini,” kata Gurrola. “Saya ingin melakukan hal yang sama. Saya ingin menjual kepada manusia yang sebenarnya.”

MEMERIKSA

Apakah Anda melewatkan salah satu segmen cek fakta terverifikasi kami? Anda dapat menemukan semua cerita VERIFIKASI kami di daftar putar YouTube 12 Berita kami di sini.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Posted By : togel hari ini hk