Komunitas build-to-rent dan subdivisi “wildcat” telah dapat dengan bebas memompa air tanah Arizona sebanyak yang mereka inginkan. Hukum Arizona akan segera membatasi itu.
ARIZONA, AS — Penipu telah lama mencari nafkah dari pasokan air Arizona yang langka.
Negara bagian itu dikenal secara nasional sebagai sarang kejahatan terorganisir dan penipuan real estat pada 1970-an. Penipu akan mengiklankan hektar tanah Arizona dengan air yang melimpah, hanya untuk pemilik baru tanah yang mengetahui bahwa mereka membeli sepetak gurun yang kering.
Praktik umum mendorong pembuat undang-undang negara bagian untuk membuat program Pasokan Air Terjamin (AWS) sebagai bagian dari Undang-Undang Pengelolaan Air Tanah tahun 1980. Program tersebut memaksa pembangun rumah untuk menjamin pasokan air selama 100 tahun di wilayah negara bagian yang paling padat penduduknya.
Namun, persyaratannya hanya untuk pembangunan rumah di apa yang dianggap Arizona sebagai “subdivisi”. Fokus ini telah menyebabkan dua celah besar terbuka dalam undang-undang air negara bagian, yang baru-baru ini dimanfaatkan oleh pengembang untuk memompa air tanah negara bagian secara bebas.
Setengah abad kemudian, pertarungan antara konservasi air tanah dan pembangunan luas masih hidup dan sehat di Arizona. Sebuah undang-undang yang bergerak melalui badan legislatif negara bagian ingin menghentikan pertarungan itu untuk selamanya dengan mengubah satu definisi.
Bagaimana definisi subdivisi menyebabkan celah hukum air
Arizona mendefinisikan “subdivisi” sebagai tanah yang dibagi menjadi enam bidang tanah atau lebih dengan tujuan menjualnya untuk rumah tinggal.
Para pembuat undang-undang tahun 1980 gagal memasukkan dua realitas modern saat menghubungkan persyaratan pasokan air 100 tahun dengan definisi subdivisi:
- Membangun-untuk-menyewa komunitas
- Subdivisi “Kucing Liar”.
Apa itu celah air build-to-rent?
Celah pertama muncul di Casa Grande Mei lalu.
Laporan Departemen Sumber Daya Air Arizona (ADWR) menemukan bahwa semua air tanah Pinal County digunakan. Ini berarti setiap konstruksi rumah baru tidak dapat menggunakan air tanah sebagai bukti pasokan air selama 100 tahun. Bangunan baru harus menemukan sumbernya sendiri sebelum disetujui untuk dibangun.
Kecuali rumah dibangun untuk disewakan bukan untuk dijual.
Pengecualian khusus dalam undang-undang Arizona menyatakan bahwa rumah dengan sewa satu tahun atau kurang tidak termasuk sebagai “subdivisi” atau “tanah yang dibagi”, yang memungkinkan rumah yang disewa untuk menghindari persyaratan pasokan air 100 tahun.
Casa Grande sendiri melihat sekitar 700 unit build-to-rent mendapatkan persetujuan pembangunan akhir sekitar bulan Mei, sesuatu yang jarang dilihat kota sebelum laporan ADWR.
BACA SELENGKAPNYA: Masalah pasokan air di Casa Grande berubah menjadi baru
Laporan serupa dirilis untuk wilayah Lembah Barat awal tahun ini, kali ini menempatkan pembangunan di masa depan di Kota Buckeye yang terus berkembang di bawah ancaman. Para ahli yakin tren build-to-rent serupa akan terlihat di kota West Valley dalam beberapa bulan mendatang.
“Standar hanya berlaku untuk perumahan yang dijual,” kata Wakil Presiden Urusan Legislatif Spencer Kamps dari Asosiasi Pembangun Rumah Arizona Tengah sebelumnya kepada 12News.
“[Other] pengembangan masih dapat menambang air tanah dan tidak ada jaminan bahwa sumur yang mereka gunakan akan memompa selama 100 tahun, juga tidak ada jaminan bahwa sumur yang mereka gunakan akan berdampak pada sumur yang berdekatan.”
Apa itu celah air subdivisi “kucing liar”?
Celah kedua mendorong Rio Verde Foothills menjadi sorotan nasional.
Itu karena undang-undang Arizona juga mengizinkan tanah untuk dibagi menjadi lima atau lebih sedikit, yang dikenal secara lokal sebagai “lot kucing liar” daripada subdivisi yang ditentukan secara hukum. Pengembang dapat menjual kavling ini tanpa harus menyediakan aset yang biasanya dibutuhkan, seperti pasokan air untuk 100 tahun, saluran pembuangan, dan jalan beraspal.
Ini dulu dan terus menjadi masalah bagi komunitas yang tidak berhubungan di luar Scottsdale, yang mengizinkan rumah dijual kepada pembeli yang tidak tahu apa-apa bahkan setelah Scottsdale mengumumkan akan memutus pasokan air komunitas pada awal tahun 2023.
Bagaimana amandemen RUU Arizona yang baru ini akan menutup celah air tanah yang disebabkan oleh subdivisi?
RUU yang baru-baru ini disahkan Dewan Perwakilan Arizona, HB 2445, tampaknya memperbaiki kedua celah tersebut.
Amandemen tersebut menetapkan bahwa subdivisi sekarang akan dianggap sebagai area yang mencakup satu atau lebih tempat tinggal keluarga, bukan enam, memperbaiki celah “kucing liar”. RUU itu juga menghapus pembebasan hak sewa, memperbaiki celah build-to-rent.
Rep. Gail Griffin, ketua Komite Sumber Daya Alam, Energi dan Air negara bagian dan sponsor utama RUU tersebut, mengatakan dia mengajukannya setelah dia mengetahui celah tahun lalu.
“Ini adalah masalah yang perlu kita atasi, terutama dengan semua yang kita lakukan dengan air,” kata Griffin dalam sidang komite baru-baru ini tentang RUU tersebut. “Saat kami mencoba melakukan sesuatu dengan benar, ada celah di sini yang kami coba tutup.”
Amandemen tersebut secara mengejutkan didukung oleh Asosiasi Pembangun Rumah Arizona Tengah dan Asosiasi Pengguna Air Kota Arizona, kesepakatan langka antara dua entitas yang biasanya berselisih satu sama lain.
“Catat tanggal dan waktu itu [Spence Kamps] dan saya sangat setuju dengan sebuah RUU,” canda Barry Aarons saat mewakili asosiasi pengguna air di sidang komite.
RUU itu dikirim ke Senat Arizona untuk dipertimbangkan pada 2 Maret.
Baca seluruh amandemen HB 2445 di sini.
Perang Air
Tingkat air berkurang di barat daya saat megadrought berlanjut. Beginilah cara Arizona dan komunitas lokal terpengaruh.
Data sgp prize berisi kumpulan nomor pengeluaran sgp terakhir dan hasil keluaran sgp tercepat. Dimana para togelers senantiasa mengandalkan information singapore sebagai acuan utama memandang jackpot togel singapore hari ini tercepat. Hal ini tidak mengherankan lagi, Mengingat website Data Sydney terpercaya selalu mengikuti information nomer singapore sah yang udah diumumkan. Bahkan sesungguhnya information sgp master ini sebenarnya juga sanggup dimanfaatkan lagi oleh togelers untuk membawa dampak prediksi sgp jitu.
sydney togel sebenarnya telah sewajibnya dimanfaatkan oleh seluruh penggemar judi togel singapore online dimanapun. Pasalnya para pemain mampu bersama dengan mudahnya beroleh sebuah bocoran togel singapore hari ini yang amat jitu dan akurat. Bahkan togelmania tidak perlu saat lama untuk mengetahui nomor pengeluaran sgp yang dapat nampak hari ini dan selanjutnya. Itulah mengapa sesungguhnya data sgp terbaru dan paling lengkap tidak cuma dapat dijadikan sebagai acuan melihat no pengeluaran sgp sah saja. Melainkan termasuk bisa digunakan lagi untuk melacak no keluaran sgp terbaru selanjutnya.
pengeluaran singapura hari ini tercepat yang valid dan sah udah tentu harus sesuai bersama hasil keluaran sgp pools resmi. Seperti yang kita ketahui, Satu-satunya market resmi dari pasaran toto sgp di dunia adalah singapore pools itu sendiri. Sehingga udah tidak ada alasan lain ulang di mana sebuah nomer pengeluaran singapore hari ini baru bisa dikatakan sah jikalau mengikuti hasil keluaran sgp pools resmi.
